Os problemas da cidade fragmentaram a vida. Você trabalha em um lugar, treina em outro, encontra amigos em outro, consome cultura em outro. Nós reunimos tudo sob um mesmo teto, e menos deslocamento resulta em pertencimento.
O edifício fica na histórica Avenida São João, no coração do corredor cultural que a Prefeitura, o Procentro e a iniciativa privada elegeram como o epicentro da revitalização de São Paulo. Em um raio de poucos quarteirões, está concentrada a maior densidade de cultura, ruas de comércio e moradia da cidade.
Inaugurada em 1963 como Centro Comercial Grandes Galerias; nos anos 1990 virou "Galeria do Rock", templo das lojas de discos e da cena alternativa. Tombada pelo Conpresp, 450 lojas, rooftop com bar desde 2024. Nosso vizinho imediato.
Hotel de luxo centenário, fechado por 16 anos, reaberto pelo Kura Urbana (Kauê Fuoco) como laboratório vivo de arte. A prova, a poucos metros, de que o público acompanha o renascimento do centro.
No antigo edifício Altino Arantes (ex-Banespa), cartão-postal de SP. Desde 2018 é o centro cultural do Santander, com exposições, mirante e grande atração de público — capital privado ancorando o centro histórico.
O antigo pregão da Bolsa de Valores, remodelado como casa cultural com agenda intensa de shows e espetáculos. Símbolo de como o capital tradicional do centro está sendo reconvertido em cultura e experiência.
Ícone modernista (1959–1964, Gasperini e Candia), point de artistas e intelectuais no auge de SP. Após décadas de decadência, voltou a atrair design, arquitetura e vida noturna — o espelho exato do ciclo que sustenta nossa tese.
O ícone modernista de Niemeyer, marca registrada do horizonte e do imaginário do centro. Âncora de prestígio e de densidade populacional no entorno imediato.
Coração cívico de SP, requalificado e reinaugurado em 2022 como grande espaço público de eventos e circulação. O maior palco a céu aberto do centro, a poucos passos.
No histórico edifício da Light, sobre o Anhangabaú. Âncora de varejo e fluxo qualificado, conectando o corredor cultural ao dia a dia de quem vive e trabalha no centro.
O templo da alta cultura paulistana desde 1911. Âncora máxima de prestígio e de fluxo qualificado no entorno imediato.
O chef Olivier Anquier reabriu a padaria no térreo do Edifício São Thomaz (esq. Ipiranga × São Luís) em 2025. Soma-se ao Esther Rooftop e ao L'Entrecôte d'Olivier. Prova de marca de prestígio apostando no centro.
Alargada pelo Plano de Avenidas de Prestes Maia (1927 a 1930) e consolidada nas décadas seguintes, a Avenida São João virou a vitrine de São Paulo: entre os anos 1930 e 1960 foi o coração da "Cinelândia Paulistana", com cinemas de rua, vida noturna e a elite passeando sob as marquises. A partir dos anos 1970, o capital migrou para a Paulista e a Faria Lima. O centro esvaziou; o edifício, como tantos, perdeu sua vocação original e sobreviveu em usos precários. Hoje, o ciclo se inverte: o centro é a nova fronteira de valorização, e este endereço guarda exatamente o tipo de arquitetura e história que dinheiro nenhum reconstrói.
O antigo caminho para Campinas é alargado pelo Plano de Avenidas de Prestes Maia (concebido em 1927 a 1930). A São João vira um dos principais eixos do centro.
A avenida torna-se o coração dos cinemas de rua de São Paulo: Art Palácio, Cine Ipiranga (de Rino Levi) e Marabá. Vida noturna, comércio e a cidade passeando sob as marquises.
Ao lado, inaugura o Centro Comercial Grandes Galerias (na época, alfaiates, sapateiros e comércio geral). Ainda não era a "Galeria do Rock".
Após décadas de discos e cena alternativa dominando os corredores, o apelido se consolida nos anos 1990. Tombamento pelo Conpresp em 1992. Berço de Sepultura, Titãs e Ratos de Porão.
O capital migra para a Paulista e a Faria Lima. Prédios históricos perdem função e entram em décadas de subutilização.
A Prefeitura cria incentivos fiscais e edilícios para retrofit. O centro vira política pública de Estado.
Rooftop da Galeria do Rock, Kura no Cotonifício, Terraço Martinelli. O público (e o capital) voltam ao centro.
O edifício deixa de ser passado e vira plataforma: o primeiro social club vertical do centro de São Paulo.
Raramente um ciclo imobiliário oferece tese tão clara: política pública, incentivo fiscal e valorização real convergindo no mesmo perímetro, ao mesmo tempo. Entrar agora é capturar o spread entre o que o centro vale hoje e o que ele valerá no fim do ciclo.
O edifício, os andares, os serviços e a operação são ferramentas. O que vendemos é a entrada em uma comunidade de pessoas que querem viver melhor, se conectar melhor e construir coisas relevantes juntas. É por isso que a base de tudo é primal branding: identidade, ritual e narrativa antes de metro quadrado.
E comunidades têm o ativo mais valioso de qualquer modelo de assinatura: retenção.
uma comunidade à qual sentem que pertencem.
Onde uma conversa vira amizade. Onde uma amizade vira negócio. Onde um negócio gera impacto. O Galeria Clube é desenhado para que as melhores oportunidades aconteçam naturalmente, e para que ninguém queira sair.
Não estamos inventando uma categoria, estamos importando um modelo maduro e validado para um mercado de 12 milhões de habitantes que ainda não possui um equivalente. Vantagem de pioneiro, em um momento de demanda crescente por comunidade e propósito.
A planta existente (antigos quartos, salão, palco, bar e área descoberta) vira a maior vantagem do projeto: cada andar é um capítulo da jornada do membro, do café público ao rooftop privativo. O dia inteiro, do networking matinal ao fim da noite no terraço, acontece sem sair do prédio. Toque um pavimento para explorar.
Os encontros, palestras e workshops do clube não acontecem ao acaso. Cada eixo temático é conduzido por um curador de referência nacional na sua área, responsável por desenhar uma programação relevante, atual e à altura da comunidade. É a curadoria que transforma os espaços do prédio em conteúdo que gera pertencimento e retenção.
O maior contador de histórias das cidades brasileiras. Jornalista, autor de São Paulo nas Alturas e voz de um canal com mais de 13 milhões de visualizações, transformou arquitetura e urbanismo em conversa de todo mundo. Assina aqui a curadoria que lê o Centro de São Paulo de dentro: palestras e workshops sobre o futuro das cidades, a poucos metros de onde ele já está acontecendo.
Onde o dinheiro encontra a máquina. CFO e investidor, passou por SKY, Votorantim e Cosan, comandou operações na Netshoes e na MaxMilhas e hoje lidera as finanças e as alianças globais do Pipefy, plataforma que orquestra agentes de IA em mais de 150 países. Assina a curadoria que traduz a inteligência artificial em vantagem real de mercado, para quem investe, empreende e decide.
A cidade que ninguém vê do escritório. Advogado e gestor público, dirigiu a Fundação Theatro Municipal de São Paulo (a maior casa de ópera da América Latina, a poucos metros daqui) e levou cultura do centro à periferia. Assina a curadoria que conecta o clube à cena cultural, à economia criativa e às pontes com o poder público que fazem o centro renascer.
A curadoria de associados é o produto. Misturamos quatro perfis que se valorizam mutuamente, e cuja interação é exatamente o que ninguém consegue comprar sozinho. O centro de SP é o ponto de maior densidade e diversidade desse público em todo o país.
As estações República e Sé (a poucos passos do edifício) estão entre os maiores nós de transporte da cidade, por onde passam centenas de milhares de pessoas todos os dias: trabalhadores, estudantes, servidores públicos e visitantes. Não falta demanda; falta um lugar à altura desse público.
Fundadores, designers, agências, música e audiovisual. A herança da São João traduzida em capital criativo contemporâneo.
Donos de negócio, executivos e capital que buscam fluxo de negócios, networking de alto nível e um endereço com narrativa.
Advogados, consultores, médicos e finanças que querem trabalho, clube e bem-estar no mesmo lugar, sem deslocamento.
Artistas, curadores e líderes de cena que dão alma e conteúdo ao clube. O ativo que gera desejo e retenção.
A hora do rush trabalha a nosso favor.
Em vez de encarar 1 a 2 horas de trânsito no pico, o membro fica: termina o trabalho, treina, janta ou faz networking no clube e volta para casa depois das 20h, com a cidade mais leve. O clube transforma horas perdidas no trânsito em horas de uso, o que eleva a frequência, o consumo de A&B e, sobretudo, a retenção.
A força do modelo é a diversificação: receita recorrente de associação dá previsibilidade, enquanto A&B, eventos e curadoria multiplicam o gasto por membro e capturam o público externo. Cada andar do prédio é também uma linha de receita.
Assinatura recorrente em quatro planos + taxa de adesão. O fluxo previsível que ancora o valuation e a retenção da comunidade.
Café, deli, bar, lounge e jantares privativos. Alto giro, aberto a membros e público, com margem reforçada pela charutaria e clube do whisky.
Rooftop, salão e salas privativas para lançamentos, corporativos, casamentos e shows. Alto valor por contrato e marketing orgânico embutido.
Programação cultural, residências, ativações de marca e patrocínios, no modelo Kura. Receita de margem alta que também alimenta a retenção.
O investidor não compra apenas uma operação. Compra um fluxo recorrente de comunidade, um imóvel histórico em zona de valorização dirigida e uma marca replicável. Os incentivos públicos protegem contra perdas; a tese de expansão amplia o potencial de ganho.
SPE dedicada, com capital de investidores e operação a cargo do time atual. Alavancagem potencial via dívida incentivada do programa de revitalização. Membros fundadores financiam parte do crescimento via adesão antecipada.
SPE, projeto executivo, enquadramento no Requalifica Centro, due diligence e fechamento da captação.
Retrofit e acabamento, licenciamento, construção da marca e pré-venda de membros fundadores.
Todos os andares e rooftop operando, agenda cultural cheia, e a tese da 2ª unidade na mesa.
